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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：84.86 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
孝二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：13.552 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段便利：位於基隆仁愛區核心，鄰近仁愛市場、成功國小與海洋廣場，生活與教育機能完善。 2. 空間配置高：坪數不大（約 13.5 坪）卻擁有 3 房 2 衛，空間利用率高，適合需要多房型的家庭。 3. 使用彈性大：登記為住商用，除自住外，亦符合創業或兼作工作室、小店面之需求。 4. 交通便捷：鄰近公車路線及高速公路入口，跨城區通勤或出遊相對容易。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已达 45 年，屬老舊公寓，可能衍生外牆壁癌、管線老舊等隱患。 2. 樓層位置：位於 1 樓，隱私性較低，易受噪音、光害影響，且需注意防潮與安寧問題。 3. 缺乏車位：未附贈車位，在汽車普及的基隆，停車需另尋公共停車場，增加生活不便與成本。 4. 單價不低：以 45 年屋齡計算，單價達 84.86 萬元/坪，價格競爭力相對弱於同區域新成屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 經營收益：住商用性質若有適當地段優勢，未來轉作店面或辦公室出租，有租金報酬率空間。 2. 都市更新潛力：位於市中心老公寓，未來若納入都市更新或危老重建，可能有土地價值提升的機會。 3. 自住改造：若預算充足且結構允許，可透過大規模裝修改善居住環境，打造个性化空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資困難：銀行對 40 年以上老屋貸款審嚴，可能需提高頭期款或縮短貸款年限，增加購屋負擔。 2. 轉手流動性低：老舊公寓市場流動性較差，加上 1 樓隱私性差，未來轉手可能耗時較長。 3. 維修與管理：無電梯且樓層低，長期住居若遇結構修繕或社區公設管理問題，可能缺乏專業管理機制。 4. 法規風險：住商用登記在未來轉售時可能受限於部分買家偏好純住宅，影響潛在買家範圍。 |
物件評論
這筆物件位於基隆仁愛區核心地段，生活機能強，且格局實用，對於有創業需求或預算有限但需多房空間的買家來說，具備一定的吸引力。然而，購屋者需正視其屋齡已達 45 年的現實，銀行房貸審查可能會較嚴格，且 1 樓無電梯、無車位的配置，在居住舒適度與長期維護上將面臨挑戰。
是否值得購買：
若購屋者不以純居住為主要目的，或有強烈意願經營商業用途（如工作室、店面），且資金充裕能承擔老屋維修與較高頭期款，則此物件可列入考量。但若是以長期自住、銀行貸款比例高或重視隱私與安寧為優先考慮，建議持保留態度，可尋找屋齡較新或有車位之替代方案。
問與答
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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